Paljonko asuntolainan korko on tällä hetkellä ja miten korko määräytyy?
Suuri osa suomalaisten uusista asuntolainoista on sidottu euribor-viitekorkoon eli kolmen, kuuden tai 12 kuukauden euriboriin. Tällöin asuntolainan korko muodostuu euriborista ja pankin veloittamasta asiakaskohtaisesta marginaalista. Marginaali on se osa korosta, jolla pankki saa voittoa ja jolla se säätelee lainan myöntämisestä aiheutuvaa riskiä.
Huhtikuun 2025 puolivälissä euribor-korot olivat noin 2,10-2,20 prosentissa. Kun tähän lisätään asuntolainan marginaali, varsin monilla suomalaisilla uuden asuntolainan korko on tällä hetkellä noin 2,50-3,00 prosenttia.
Euribor-ennusteiden perusteella korkojen isoin laskuvaihe on kuitenkin jo nähty, ja pohja alkaa pikkuhiljaa lähestyä.
Maksatko pörssisähköstä kuukausimaksua?
Käytä 5 minuuttia aikaasi ja vaihda kuukausimaksuttomaan pörssisähkösopimukseen. Kurkkaa linkin takaa vertailutaulukko, josta näet nopeasti noin 30 sähköyhtiön pörssisähkösopimusten kuukausimaksut ja marginaalit. Pisimmillään kuukausimaksuttomat tarjousjaksot voivat olla puolen vuoden mittaisia.
Miten asuntolainan korko muodostuu?
- Jos otat 12 kuukauden euriboriin sidotun asuntolainan huhtikuun puolivälissä 2025, sen korko koostuu ensimmäisen 12 kuukauden ajan noin 2,10 prosentin viitekorosta sekä asiakaskohtaisesta marginaalista (yleensä 0,40-0,80 %). Koron päälle pankki voi veloittaa muutaman euron kuukausittaiset tilinhoitokulut sekä sopimusmaksun. Kaikki kulut yhdessä muodostavat asuntolainan todellisen vuosikoron, jonka voit selvittää laskurin avulla.
- Jos sinulla on jo tällä hetkellä 12 kuukauden euriboriin sidottu asuntolaina, sen korko tarkistetaan vuoden välein. Kolmen kuukauden euriboriin sidotun lainan korko puolestaan muuttuu neljännesvuosittain. Voit katsoa verkkopankista, koska oman asuntolainasi seuraava koronmääräytymispäivä on.
3, 6 ja 12 kuukauden euriborien tämän päivän tilanteet voit tarkistaa Suomen Pankin verkkosivuilta.
Esimerkki asuntolainan koron tarkistuksesta
Otit 12 kuukauden euriboriin sidotun asuntolainan 1. tammikuuta 2024. Vuoden euribor oli tuolloin lukemissa 3,50 % ja asuntolainasi marginaali on 0,50 %.
Asuntolainasi korko on ensimmäisen 12 kuukauden ajan 3,50 + 0,50 = 4,00 %.
Euribor-koron muutoksista riippumatta asuntolainan korko pysyy 4,00 prosentissa vuoden 2025 tammikuuhun asti. Tuolloin asuntolainasi korko tarkistetaan, ja se muuttuu euriborin liikkeiden mukaisesti.
Jos euribor on kyseisenä ajankohtana esimerkiksi lukemissa 2,50 %, asuntolainan korko on seuraavan vuoden ajan 3,00 % (eli viitekorko 2,50 % + marginaali 0,50 %).
Marginaali on asiakaskohtainen, eikä se laina-aikana lähtökohtaisesti muutu miksikään, ellet itse lähde neuvottelemaan lainaehtoja uusiksi pankin kanssa.
Vuotta lyhyemmät euribor-korot (1 kk, 3 kk ja 6 kk) ovat viime aikoina kasvattaneet suosiotaan asuntolainan viitekorkona. Suomen Pankki kuitenkin kertoi taannoin, että yhä noin kolme neljästä uudesta asuntolainasopimuksesta on sidottu vuoden euriboriin. Vielä joitakin vuosia sitten vastaava prosenttiosuus oli yli 90.
Aivan kaikkia asuntolainoja ei ole sidottu euribor-viitekorkoon. Lainan korko voi olla myös kiinteä tai vaihtoehtoisesti viitekorkona voidaan käyttää pankin omaa prime-korkoa.
Termit tutuiksi:
Millainen on euribor-korkojen ennuste lähivuosille?
Vuoden 2025 maaliskuussa arvioitiin, että 12kk euribor laskisi vuoden edetessä noin 2,20 prosentin tuntumaan ja 3kk euribor hieman sen alle. Huhtikuussa alettiin Trumpin kauppasodan myötä kuitenkin puhua jo alle kahden prosentin korkotasosta.
Lue tuoreempi artikkeli aiheesta: Euribor-ennuste vuodelle 2025: Korkomarkkinoiden ennusteet tiivistettynä
Miten euriborien nousu tai lasku vaikuttaa asuntolainan kuukausierään?
Jos asuntolainasi lyhennystapa on muuttuva annuiteetti, kuukausittaisen maksuerän koko muuttuu viitekoron liikkeiden mukaisesti. Tällöin korkojen nousu nostaa asuntolainan maksuerää. Laina-aika pysyy muuttumattomana.
Sen sijaan kiinteissä tasaerissä lyhennettävän asuntolainan kuukausierät pysyvät samansuuruisina, mutta korkojen nousu venyttää laina-aikaa pidemmäksi.
Asuntolainalaskurilla voit itse arvioida, miten korkotason nousu vaikuttaisi annuiteettilainan kuukausierään ja kokonaiskuluihin.
Otetaan kuitenkin ensin suuntaa-antava esimerkki.
Otat 150 000 euron asuntolainan, jonka korko (viitekorko + marginaali) on 3,00 %. Laina-aika on 20 vuotta ja lyhennystapa muuttuva annuiteetti.
Maksat lainasi takaisin kuukauden välein samansuuruisissa maksuerissä. Näillä luvuilla maksaisit lainastasi takaisin pankille yhteensä 199 655 euroa. Kuukausierän suuruus on 831,90 euroa.
Oletuksena on, että korko pysyy koko laina-ajan samana.
Jos vastaava esimerkki toistettaisiin 2 prosentin korolla, takaisin maksettava summa olisi 182 118 euroa ja kuukausierän suuruus 758,83 euroa.
Arvioi asuntolainan kuluja eri korkotasoilla
Laske asuntolainan kulut ja kuukausierä
Maksat lainasta takaisin
| Todellinen vuosikorko | |
| Kuukausierän suuruus | |
| Korkokulut | |
| Tilinhoitokulut | |
| Järjestelypalkkio | |
| Maksuerien määrä |
Laskurin antama tulos on muodostettu olettaen, että:
- maksat asuntolainaa pois kuukauden välein
- lainan lyhennystapa on annuiteetti
- lainan korko pysyy koko ajan samana.
Laskurin avulla näet, miten lainan kokonaiskulut muuttuvat erilaisilla korkotasoilla.
Voit hyödyntää Ylen laskuria, jos asuntolainasi lyhennystapa on annuiteetin sijaan kiinteä tasaerä tai tasalyhennys.
Annuiteettilainassa koron nousu ei pidennä laina-aikaa. Sen sijaan maksuerän koko muuttuu, mutta laina-aika pysyy alkuperäisenä.
Mitkä asiat vaikuttavat asuntolainan marginaaliin?
Asuntolainan marginaali on asiakaskohtainen. Pääsääntöisesti marginaali on sitä pienempi, mitä vähäriskisemmäksi pankki asuntolainasi arvioi.
Asuntolainan marginaaliin vaikuttavat muun muassa:
- Maksukykysi. Jos sinulla on korkeat säännölliset tulot ja pienet menot, olet pankin näkökulmasta hyvin vähäriskinen asiakas.
- Varallisuutesi. Pankin riski pienenee edelleen, jos sinulla on asettaa ostettavan asunnon lisäksi jotain muuta omaisuuttasi asuntolainasi vakuudeksi.
- Ostettava kohde. Jos ostat yksiön hyvin hoidetusta taloyhtiöstä Helsingin keskustasta, pankki voi olettaa asunnon säilyttävän hyvin arvonsa. Tämä tekee lainasta pankille vähäriskisemmän, koska ostettava asunto on lainasi vakuutena. Isoissa kaupungeissa ja hyvin hoidetuissa kohteissa marginaalit ovat tyypillisesti keskitasoa pienempiä.
- Pankkien välinen kilpailu. Pankkien tarjoamissa marginaaleissa voi olla isojakin eroja yksittäisen asiakkaan välillä. Siksi asuntolainatarjous kannattaa kysyä myös muualta kuin tutusta kotipankista. Kilpailevat pankit saattavat kuitenkin tilanteesta riippuen vaatia, että asuntolainan myöntäminen tai tarjottu marginaali edellyttäisi myös muun pankkiasioinnin siirtämistä heille.
Marginaali on aina neuvoteltavissa. Pankin ensimmäisestä tarjouksesta voi hyvin löytyä joustamisen varaa.
Myös vanhan asuntolainan kilpailutus voi osoittautua kannattavaksi, jos esimerkiksi taloudellinen tilanteesi on selvästi parantunut lainanottohetkestä.
Lue myös: 10 tärppiä asuntolainan kilpailutukseen (Verrattu.fi)
Marginaalin lisäksi huomiota kannattaa kiinnittää myös asuntolainan muihin kuluihin, kuten esimerkiksi avausmaksuun ja kuukausittaisiin laskutuslisiin. Niistäkin voi kertyä yhdessä merkittävä summa.
Huomioi, että korkosuojauksen ottaminen asuntolainaan voidaan pankista riippuen veloittaa osana lainan marginaalia. Tällöin korkosuojatun asuntolainan marginaali on suurempi kuin ilman korkosuojausta.
Paljonko on asuntolainan marginaali vuonna 2025?
Asuntolainan marginaali on vuoden 2025 lähestyessä tavanomaisesti noin 0,50-0,80 prosenttia. Isoissa kaupungeissa ja kasvukeskuksissa asuntolainan voi saada tätä pienemmälläkin marginaalilla.
Marginaali vaihtelee asiakaskohtaisesti muun muassa lainanhakijan maksukyvystä sekä ostettavasta kohteesta riippuen.
- Etua.fi:n mukaan asuntolainojen marginaalit liikkuivat maaliskuussa 2025 noin 0,60-0,80 prosentin välimaastossa. Järin suuria muutoksia ei ole nähty viimeisimmän vuoden aikana.
- Taloustaito-lehden säännöllisissä vertailuissa asuntolainojen marginaalit ovat viime aikoina liikkuneet noin 0,50-0,80 prosentissa.
Yllä linkattujen vertailujen perusteella järin suuria muutoksia asuntolainojen marginaaleihin ei alkuvuoden 2025 aikana ole todennäköisesti tulossa.